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Simulateur de Rentabilité Locative

Le seul simulateur avec 3,5 millions de transactions réelles

Déficit foncier, optimisation fiscale avancée, donnée DVF/INSEE. Simmo calcule ce que les autres outils ignorent.

  • 3,5 millions de transactions analysées pour des données au m² réelles.
  • Déficit foncier automatique : calcul de votre imputation fiscale.
  • Tous les régimes comparés : Nu, Meublé, LMNP, SCI IR/IS.
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A partir de 39€/mois • Sans engagement • Données confidentielles et chiffrées

Cashflow mensuel

0€

Revenu locatif1 250€
Charges & crédit-825€
Cashflow net+425€
Après impôts • LMNP→ Voir détails

Types d'investissement immobilier

Analysez vos projets immobiliers : Comparaison multi-scénarios, investissement en nue, LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), meublé, SCI IR (Société Civile Immobilière à l'Impôt sur le Revenu), SCI IS (Société Civile Immobilière à l'Impôt sur les Sociétés).

Analyses immobilières disponibles

Calculs précis pour : Régime fiscal et optimisation, rentabilité locative, cashflow, simulation sur 20 ans, déficit foncier. Outil de simulation immobilière professionnel.

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30 000+
Communes couvertes
2000+
Projets analysés en 2025
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Transactions immobilières analysées
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Données 100% confidentielles et chiffrées 

Simmo m'a évité une erreur à 50K€. Rentabilité annoncée 7,5%, rentabilité réelle 3,2%. Les données font toute la différence.

Marc L.
Investisseur immobilier

Les simulations permettent à mes clients de visualiser clairement si leur projet est viable. Gros gain de valeur pour mon agence.

Sophie D.
Agent immobilier

J'ai testé plusieurs simulateurs, Simmo est de loin le plus précis et complet. J'ai un cashflow positif sur mon premier projet !

Thomas M.
Investisseur immobilier

Tout ce dont vous avez besoin pour analyser vos investissements

Des calculs précis à la présentation professionnelle, Simmo couvre tous vos besoins d'analyse immobilière

Analyse & Rentabilité

Données DVF réelles

3,5M transactions 2024 analysées. Prix au m², charges moyennes, pas des estimations.

Rentabilité nette exacte

Après impôts selon votre TMI, charges et taxe foncière.

Comparaison multi-scénarios

Testez différents montages fiscaux et trouvez la solution la plus rentable pour vous.

Fiscalité intégrée

Déficit foncier

Simulez facilement les stratégies fiscales avancées et réduisez vos impôts.

Tous régimes comparés

Nu, Meublé, LMNP, SCI IR/IS analysés en parallèle. Trouvez le plus rentable pour VOUS.

Optimisation fiscale réelle

Selon votre TMI, votre situation, vos revenus. Pas un calcul générique à 30%.

Rapports & Productivité

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Simulations illimitées

Plan Business : testez autant de biens que nécessaire sans restriction.

Comment Simmo analyse vos investissements immobiliers ?

Une simulation basée sur des données réelles, en 3 étapes simples et instantanées.

Saisie d'adresse

Lyon 2ème

1
Saisie intuitive✓
Données auto✓
Prix du bien150K€
Validation en temps réel→ Détails

Entrez simplement l’adresse et le prix d’achat

Simmo récupère automatiquement toutes les données locales (prix au m², loyers moyens, taxe foncière) à partir de bases publiques et actualisées.

  • Saisie d'adresse intuitive
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  • Données DVF / INSEE intégrées
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Rentabilité nette

8.2%

2
Calcul instantané< 3s
Après impôts8.2%
Cashflow+425€
Simulation sur 20 ans→ Détails

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Rentabilité nette, cashflow, fiscalité, et comparaison des régimes (nu, meublé, LMNP, SCI…). Chaque simulation s’appuie sur plus de 3,5 millions de transactions réelles.

  • Calculs précis et actualisés
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Verdict

GO !

3
Analyse complète3 min
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Choisissez la formule qui correspond à votre activité. Tous les plans incluent les simulations complètes, les cashflows détaillés et les données actualisées.

Personnal
39 € / mois
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  • Simulations complètes
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Je commenceSans engagement • Résiliable à tout moment
Business
99 € / mois
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  • Mode multi-clients
  • Multi-utilisateurs (5 utilisateurs)
  • Rapports PDF marque blanche
Je choisis le BusinessSans engagement • Résiliable à tout moment

Comparaison détaillée des fonctionnalités

Découvrez toutes les fonctionnalités incluses dans chaque plan

Comparatif des fonctionnalités : Personnal vs Business
FonctionnalitésPersonnalBusiness
Simulations de base
Calcul de rentabilité brute et nette
Location nue
Simulation location classique
Location meublée
Simulation avec régime LMNP
Colocation
Simulation multi-locataires
Cashflows détaillés
Calculs de rentabilité par type de location et durée d'emprunt
Simulation fiscale
Calculs d'impôts et rentabilité nette après fiscalité
Optimisation d'emprunt
Test de différentes durées (10, 15, 20, 25 ans) pour optimiser le financement
Déficit foncier
Calcul du déficit foncier et optimisation du régime fiscal
Projets inclus
Nombre de simulations par mois
20 projetsIllimité
Mise à jour des données
Taux, fiscalité, etc.
Rapports PDF
Génération de rapports détaillés
Mode multi-clients
Gestion de plusieurs clients
Multi-utilisateurs
Nombre d'utilisateurs inclus
5 utilisateurs
Rapports marque blanche
Votre logo sur les rapports

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